店長の勝手にプラン

土地は、主に山林がお安く購入の第一候補に挙げられます。
場所にもよりますが、坪800円〜5000円くらいで購入できます。
しかし、山林には、宅地とは別に見えない費用がかかってきます。
それが、造成費、伐採費です。
造成は場所によって様々で費用がなかなか素人では見えません。
伐採費は山の形と木の本数で大まかに分かります。

安い土地だからと言って飛びつくのは危険です。
僕の地域では、大まかな目安で山林を家が建てられるように造成して
1坪あたり約1万円くらいになります。

この費用は、不動産屋さんなどは、不利になるのでお客様が聞かない限
りあまり答えてはくれません。

その外に、住宅を建てて住む方へは、下記の様な費用が必要になります。

�@建築費用・・・住いの費用です。きらくでは。坪当たり約40万円と計算します。
�A生活水・・・水道が無い場合は、井戸が必要です。井戸は50〜100万円くらい必要です。
�B生活排水・・・下水道が無い場合が多いので、浄化槽になります。工事費用は約50万円です。
�C土地、建物の登記・・・物件によって異なりますが、20万円くらいです。
�D不動産取得税・・・土地・建物の価格の3％です。これを全額支払うのは大変なので、特別控除してもらう方法があります。

大まかには、この様に出費が発生しますので、トータルでご相談できる方を見 つける事が重要です。
（土地選び＝パートナー選びと言ってもかまいません。）

夢ふくらむ方へはガッカリしてしまう情報も書かせて頂きました。
お客様のためには 隠さずにお話するのが良いと考え、あえて書きました。